Ключевая компетенция

  • Высокая синергия

    Способность извлекать высокую выгоду от взаимного действия. Умение обеспечивать взаимодействие различных субъектов, которые вступают в партнёрство друг с другом таким образом, что продуктивность этой комбинации выше, чем сумма её отдельных элементов.

  • Системное видение процесса

    Системный и структурированный подход к совершению операции с недвижимым имуществом. Способность систематизировать задачи, видеть различные сценарии сделок и систему отношений внутри, между участниками сделки с недвижимостью. Умение мыслить целостно, «глобальными связями».

  • Ориентация на результат

    Способность нести ответственность за реализацию решений. Поведение, ориентированное на задачу и на отношения. Соотношение ориентации на успех и на избежание неудач. Умение эффективно справляться с кризисными ситуациями.

  • Мастерство

    Способность находить эффективные решения и умение обеспечивать безопасность при проведении операций с недвижимым имуществом. Способность обеспечивать наступление благоприятных и положительных последствий.

  • Гибкость

    Способность быстро и адекватно реагировать на внутренние и внешние изменения, адаптироваться во внешней среде. Готовность к изменениям.

  • Работа в команде

  • Умение создавать команду, работать в команде. Умение поддерживать климат сотрудничества, выполнять правила поведения и общения членов команды, корректировать нежелательное поведение членов команды. Умение проводить эффективные обсуждения и по решению актуальных задач. Знание правил проведения “мозгового штурма”.
  • Влияние

    Способность отстаивать собственное мнение. Умение выявлять потребности и возможности людей. Влияние через стратегии сотрудничества. Умение успешно отстаивать свои права, не разрушая отношений.

  • Умение слышать других, принимать обратную связь

    Умение создавать каналы двухсторонней коммуникации. Владение разными видами обратной связи. Умение эффективно поощрять и критиковать других людей.

  • Проведение успешных переговоров

    Знание стадий эффективного процесса переговоров. Умение определить интересы участников, выбрать наилучшую альтернативу. Способность этично вести дискуссию. Умение обсуждать, предлагать, вести позиционный торг. Умение находить точки пересечения интересов с участниками переговоров.

  • Способность передавать знания и навыки, умение обучать

    Умение вдохновить новыми идеями, методами и технологиями. Выбор наиболее эффективных подходов к обучению.

  • Клиентоориентированность

    Ориентация на текущие и перспективные потребности клиентов и партнеров. Знание основных этапов продаж. Умение консультировать и строить партнерские отношения с клиентами. Умение распознавать дополнительные возможности и предвидеть “сигналы опасности”. Умение оценить отношение клиентов к предполагаемой сделке.

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости:

Обман

  • ПОТЕРЯ ДЕНЕГ: сокрытие собственником (продавцом) недвижимости информации об объекте и причин его продажи: техническое состояние сетей, лифтовых шахт, технических приборов и приборов учета, систем отопления, их законное подключение к сетям, скрытые дефекты в несущих конструкциях, неблагополучные соседи, завышенные коммунальные тарифы, на объекте произошли нежелательные события и др
  • ПОТЕРЯ АВАНСА (ЗАДАТКА): Договора аванса (задатка) содержат условия, которые приводят к невыполнению финансовых обязательств
  • ПОТЕРЯ ДЕНЕГ И НЕДВИЖИМОСТИ: Продажа недвижимости недобросовестными лицами, не имеющими прав на объект недвижимости

Претензии третьих лиц

  • БАНКОВСКИЙ ЗАЛОГ: Недвижимость находится в банковском залоге — результат: банк “забрал” недвижимость
  • ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ: в выбранном Вами объекте недвижимости зарегистрированы (прописаны) малолетние и/или несовершеннолетние дети, физические лица, предприниматели или юридические лица
  • АРЕСТ: На объект недвижимости наложен арест или судебный запрет
  • СУДЕБНЫЕ ПРОЦЕССЫ: сокрытие информации о правах 3-их лиц, которые имеют возможность в перспективе претендовать на право собственности на этот объект или его часть

Проблемные документы

  • НЕЗАКОННАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ: приватизация объекта недвижимости проведена с нарушениями и является незаконной
  • НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: несоответствие разрешительных документов на строительство объекта требованиям действующего законодательства, нецелевое использование земельного участка
  • ОШИБКИ: регистрация объекта недвижимости проведена с ошибками или нарушениями, в будущем это приведет к проблемам
  • ФИКТИВНЫЕ УСЛОВИЯ: договор содержит фиктивные условия или нарушает права 3-х лиц
  • ПРОБЛЕМЫ С НАЛОГОВОЙ. ФИКТИВНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ: в документах занижается стоимость объектов недвижимости, что влечет за собой потерю права собственности на недвижимость и возврат исключительно той суммы, которая указана в договоре