Каких квартир стоит опасаться на вторичном рынке?

5/04/2017

К выбору вторичного жилья всегда нужно относиться очень серьезно. Как бы вы не думали, что жилье на вторичном рынке самое безопасное, иногда такие квартиры могут принести только разочарование. Но как же не попасться и обходить «опасное» жилье стороной? Вот несколько правил, на которые нужно обращать внимание, чтобы не попасться в ловушку при покупке объекта недвижимости.

Унаследованные квартиры

Когда вы покупаете квартиру, унаследованную продавцом, есть вероятность того, что появятся и другие наследники. Продавец может и не знать о них, а может и скрывать, для того чтобы получить  деньги. Чаще всего, такими наследниками могут оказаться внебрачные дети умершего. Так как они могут претендовать на наследство, сделка по продаже может считаться недействительной.

Иногда могут появиться наследники с «последней» версией завещания. По такой версии, может возникнуть ситуация, в которой ваш продавец не будет являться наследником. Действительна лишь самая последняя редакция, остальные не имеют силы.

Также может быть такая ситуация, в которой «несовершеннолетние» дети имеют право в доле наследства, даже если их нет в завещании. Если окажется, что люди, у которых вы купили квартиру, не поделились с такими наследниками – сделку можно считать недействительной.

Тщательно проверяйте документы. Желательно проверить все данные, прежде чем купить квартиру, документом которой является свидетельство о праве на наследство.

Квартиры, полученные по договору ренты

Пожилой человек может передать свое жилье в обмен на содержание и уход до конца жизни. Тесть, после смерти владельца, человек, который за ним ухаживал, получает жилье и продает его.

Однако, родственники могут оспорить перепродажу жилья и доказать, что уход был плохим.

Тогда сделка будет расторгнута.

Квартиры с материнским капиталом

Жилье с материнским капиталом не может быть продано без разрешения органов опеки, пока ребенку не исполнилось 18 лет. В договорах не всегда указывают, что квартира куплена с помощью маткапитала.  Это может быть основанием расторжения сделки со стороны органов опеки.

Так как же поступить, если вы покупаете вторичную квартиру? Нужно тщательно изучать квартирную историю и выяснять все обстоятельства. Только так можно снизить риски.

“Логутенко и Партнеры” всегда помогут вам в оформлении любых операций на рынке недвижимости. С нами вы можете не бояться покупать вторичное жилье, потому что мы не допустим никаких ошибок! Не бойтесь обращаться к специалистам, мы всегда предоставим вам помощь и консультации по операциям с объектами недвижимости. А с нашим сервисом КАПСЛУЛА БЕЗОПАСНОСТИ вы забудете о всех рисках, которые могут возникнуть во время таких операций.