Как купить дом и не пожалеть об этом

15/03/2017

Какой выбрать дом для покупки — не только волнительный вопрос, но и довольно таки серьезный. Ведь вы выбираете дом, в котором проведете часть своей жизни. А вдруг возникнут какие-то проблемы в будущем? Что, если вы не учтете какую-то незначительную деталь и потом это выльется в немалую сумму?

Буквально на прошлой неделе к нам пришел клиент с просьбой объяснить ему, что является главным при выборе дома для покупки. Давайте разберемся, на что в первую очередь должен обращать внимание покупатель, чтобы потом не пожалеть.

Первое, и самое важное при покупке дома — это правовой статус земельного участка

При изучении акта на землю, вы должны обратить внимание на целевое назначение земли. Еще, площадь земельного участка и целевое назначение должны быть актуальными. Если данные, указанные в акте на землю (размер или назначение участка) не соответствуют действительности, то договор купли — продажи недвижимости могут в любой момент признать недействительным.

Следующее, нужно выяснить сколько лет предыдущие собственники владеют участком, и есть ли у них правоустанавливающие документы на владение этим земельным участком. Не стоит также недооценивать и размеры самого участка, т.к в дальнейшем этот фактор будет влиять на базу налогообложения объекта недвижимого имущества. Никогда не пренебрегайте проверкой всех документов на объект недвижимости! Кроме того, полный перечень документов может значительно разниться в зависимости от типа жилья и участка, от истории дома, от путей возникновения частной собственности на объект и т.д.

Что касается визуальной проверки дома

Смотреть дом лучше весной. Тающий снег сразу покажет затоплен ли в доме подвал и достаточна ли гидроизоляция фундамента. Если углы в подвале сырые — это должно навести на подозрения.

Обратите внимание на то, как сделаны стены в доме. Как внутренние, так и внешние. Попросите владельца показать из чего они сделаны, если ему нечего скрывать — он вам не откажет. Также обратите внимание на утепление стен, ведь это поможет сэкономить вам на отоплении в холодное время года.

Зайдя в дом, попросите включить всё: электричество, отопление, воду и так далее. Любой отказ от включения какой-либо из систем должен вас насторожить.

И, если вдруг, по каким-либо причинам хозяин не присутствовал при просмотре дома, не бойтесь задавать вопрос его представителю.

А наша компания «Логутенко и Партнеры» всегда  поможет вам в выборе объекта недвижимости. Вы сможете получать консультации на протяжении всего процесса покупки дома вашей мечты. А персональный сервис КАПСУЛА БЕЗОПАСНОСТИ оценит и устранит все риски, связанные с такими операциями.

Логутенко и Партнеры — всегда безопасные сделки с недвижимостью!