Сопровождение

Персональный сервис клиента КАПСУЛА БЕЗОПАСНОСТИ «СОПРОВОЖДЕНИЕ» — инновационный продукт REAL UP 

комплекс эффективных и безопасных решений

в области проведения операций с недвижимым имуществом, что в итоге обеспечивает Вам

экономию обязательных затрат до  30 % 

Капсула безопасности  Сопровождение  включает:

1.  Оценку на объект недвижимости для целей налогообложения

2. Услуги нотариуса

3.  Консультацию юриста по вопросам подготовки и проведения сделки

4. Инвентаризацию (при необходимости)

5. Банковское обслуживание (при необходимости)

Стоимость —  3000 грн.

Заказать сервис

Капсула безопасности  Сопровождение включает:

1.  Оценку на объект недвижимости для целей налогообложения

2. Нотариальное удостоверение договора купли — продажи недвижимости

3. Инвентаризацию (при необходимости)

4. Банковское обслуживание (при необходимости)

5.  Юридическое сопровождение сделки:

  • Ведение эффективных переговоров. Личное присутствие Вашего персонального консультанта и юриста во время предварительных переговоров, непосредственно во время сделки  и сопровождение после сделки.
  • Оформление предварительных отношений (предварительный договор, договор задатка).
  • Проверку правовой истории объекта.
  • Анализ правоустанавливающих документов.
  • Консультирование по вопросам проведения сделки с недвижимостью. Проверку действительности и достаточности документов, необходимых для совершения сделки и последующей государственной регистрации.
  • Экспертизу рисков.
  • Разработку комплекса мероприятий по снижению рисков, связанных с приобретением объектов недвижимого имущества.
  • Определение пошагового механизма отчуждения объекта недвижимости с анализом оформляемых для этого процедур.
  • Анализ информации, связанной с обязательными платежами во время сделки и их оптимизация (экономия обязательных затрат до 30 %).
  • Сбор информации с предоставлением справок о наличии или отсутствии задолженностей по коммунальным платежам (гарантия достоверности информации)
  • Проверка объекта недвижимости на наличие отягощений (запреты, аресты и пр.)
  • Предоставление помещения — переговорной комнаты для переговоров
  • Сканирование и печать документов
  • Wi — Fi, высокоскоростной интернет

Стоимость —  3000 грн. + 1 % от реальной стоимости объекта недвижимости

Заказать сервис

С этим продуктом часто заказывают Капсулу безопасности «Консультация»

Проблемы, с которыми сталкиваются покупатели недвижимости:

Обман

  • ПОТЕРЯ ДЕНЕГ: сокрытие собственником (продавцом) недвижимости информации об объекте и причин его продажи: техническое состояние сетей, лифтовых шахт, технических приборов и приборов учета, систем отопления, их законное подключение к сетям, скрытые дефекты в несущих конструкциях, неблагополучные соседи, завышенные коммунальные тарифы, на объекте произошли нежелательные события и др
  • ПОТЕРЯ АВАНСА (ЗАДАТКА): Договора аванса (задатка) содержат условия, которые приводят к невыполнению финансовых обязательств
  • ПОТЕРЯ ДЕНЕГ И НЕДВИЖИМОСТИ: Продажа недвижимости недобросовестными лицами, не имеющими прав на объект недвижимости

Претензии третьих лиц

  • БАНКОВСКИЙ ЗАЛОГ: Недвижимость находится в банковском залоге — результат: банк “забрал” недвижимость
  • ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ: в выбранном Вами объекте недвижимости зарегистрированы (прописаны) малолетние и/или несовершеннолетние дети, физические лица, предприниматели или юридические лица
  • АРЕСТ: На объект недвижимости наложен арест или судебный запрет
  • СУДЕБНЫЕ ПРОЦЕССЫ: сокрытие информации о правах 3-их лиц, которые имеют возможность в перспективе претендовать на право собственности на этот объект или его часть

Проблемные документы

  • НЕЗАКОННАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ: приватизация объекта недвижимости проведена с нарушениями и является незаконной
  • НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО: несоответствие разрешительных документов на строительство объекта требованиям действующего законодательства, нецелевое использование земельного участка
  • ОШИБКИ: регистрация объекта недвижимости проведена с ошибками или нарушениями, в будущем это приведет к проблемам
  • ФИКТИВНЫЕ УСЛОВИЯ: договор содержит фиктивные условия или нарушает права 3-х лиц
  • ПРОБЛЕМЫ С НАЛОГОВОЙ. ФИКТИВНАЯ ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. ЗАНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ: в документах занижается стоимость объектов недвижимости, что влечет за собой потерю права собственности на недвижимость и возврат исключительно той суммы, которая указана в договоре